業(yè)委會(huì)修改物業(yè)合同：兩千業(yè)主反對(duì)
今年2月25日，萬科城市花園業(yè)主委員會(huì)向萬科物業(yè)公司發(fā)出了一道函，稱在廣泛征求自業(yè)主意見基礎(chǔ)上，修改了物業(yè)公司于去年11月份提交的合同文本部分條款。
小區(qū)業(yè)委會(huì)向物業(yè)公司提出了三點(diǎn)意見，其中談到，小區(qū)繳納的所有物管費(fèi)及小區(qū)其他共有物業(yè)收入，全部進(jìn)入業(yè)委會(huì)與物業(yè)設(shè)立的共管賬戶，小區(qū)所有費(fèi)用收支由業(yè)委會(huì)審核并批準(zhǔn)后執(zhí)行，物業(yè)除了提取物管費(fèi)用10%的酬勞資金外，其他所有收益都要用于業(yè)主；物業(yè)服務(wù)企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)提取相應(yīng)酬金，如不達(dá)標(biāo)，則扣減相應(yīng)的酬金。
一周之后，萬科物業(yè)將這道函的回復(fù)貼到了小區(qū)公示欄，建議不宜約定“共管賬戶”，并建議業(yè)委會(huì)不應(yīng)當(dāng)干涉并插手物業(yè)服務(wù)企業(yè)的獨(dú)立管理。此回復(fù)一出，業(yè)委會(huì)致函物業(yè)公司一事，立即遭到小區(qū)部分業(yè)主質(zhì)疑。
業(yè)主：修改合同 并未征求業(yè)主意見
在采訪中，萬科城市花園小區(qū)多數(shù)業(yè)主表示，對(duì)于業(yè)委會(huì)致函物業(yè)修改合同一事，作為業(yè)主事先并不知情。“沒有做出預(yù)案，也沒有把修改的合同告知所有業(yè)主。”小區(qū)業(yè)主王先生說，修改合同一事并沒有通過業(yè)主表決決定。
在修改合同一事還未來得及弄清楚時(shí)，4月27日，小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)出了一份召開業(yè)主大會(huì)的通知，并提出6月1日小區(qū)與萬科物業(yè)的合同到期無效，重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同和公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這一通知，徹底激怒了很多小區(qū)業(yè)主。
目前，小區(qū)業(yè)主已經(jīng)自發(fā)組織聯(lián)名提議，2080余戶業(yè)主簽字，要將“不同意物業(yè)服務(wù)合同在5月31日到期后無效”與“按現(xiàn)有合同約定內(nèi)容及物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)續(xù)聘萬科物業(yè)”兩項(xiàng)提議增加到業(yè)主大會(huì)的議題中。
業(yè)委會(huì)：征求過意見 僅幾十人愿意來
昨日，萬科城市花園業(yè)委會(huì)副主任庹大江向記者表示，兩個(gè)議題中，第一個(gè)“重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同”中，重簽對(duì)象就是指目前的萬科物業(yè)，而兩項(xiàng)議題內(nèi)容，在此之前也征求過業(yè)主們的意見，“我們要求業(yè)主參與議題征集，但愿意來的只有幾十人。”
之所以要求更改物業(yè)合同，庹大江表示，物業(yè)費(fèi)用花費(fèi)沒有公開。不過萬科物業(yè)負(fù)責(zé)人表示每年度公司都會(huì)請排名四川前五的專業(yè)審計(jì)公司進(jìn)行審計(jì)。每季度，公司都會(huì)書面向業(yè)主公開財(cái)務(wù)報(bào)告，每一筆物管費(fèi)的去向，業(yè)主都可以公開查詢。
最新進(jìn)展 街道辦發(fā)文，建議延期業(yè)主大會(huì)
前日上午9點(diǎn)半，街道辦接待了20余名業(yè)主代表，業(yè)主代表帶著兩千多名業(yè)主的簽名，向街道辦事處轉(zhuǎn)達(dá)他們的訴求。在聽取了業(yè)主訴求后，街道辦建議延期召開本次業(yè)主大會(huì)，在業(yè)主充分醞釀后，再擇時(shí)召開業(yè)主大會(huì)。
