住宅小區(qū)開餐館最高罰兩萬！安徽省物業(yè)新政即
發(fā)布時間：2019-10-26 作者：冰楓網(wǎng)絡 瀏覽：0
《安徽省物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）提請省第十二屆人大常委會第二十九次會議審議，《條例》對修訂草案做出了多處修改，擬于2016年7月1日起實施。
關鍵詞：共有道路停車費屬全體業(yè)主
《條例》明確規(guī)定，任何單位和個人不得擅自占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車輛，確需占用的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意并收取車輛停放費。車輛停放費歸全體業(yè)主共有。
物業(yè)服務企業(yè)應當將屬于業(yè)主共有的車輛停放費單獨列賬；車輛停放費在扣除相關成本后，百分之七十納入專項維修資金，其余部分用于補貼物業(yè)服務費。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業(yè)主開放，不得將停車位出售、附贈；出租的，租賃期限不得超過三年。
關鍵詞：住宅小區(qū)開餐館最高罰兩萬
《條例》規(guī)定，擅自改變建筑物及附屬設施用途的，由業(yè)主委員會根據(jù)管理規(guī)約約定進行協(xié)調(diào)、處理；協(xié)調(diào)處理不成的，由物業(yè)管理行政主管部門會同城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保、市容、城市管理、公安、消防、教育、市場監(jiān)督等有關部門責令限期改正、恢復原狀；情節(jié)嚴重的，物業(yè)管理行政主管部門可處五千元以上兩萬元以下的罰款。
關鍵詞：簡化專項維修基金使用程序
根據(jù)規(guī)定，發(fā)生下列危及安全情形之一，需要使用專項維修基金的，可以不經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，直接申請使用。這些情形包括屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；電梯故障危急人身安全的；消防設施損壞的；公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身、財產(chǎn)安全的；樓體單側(cè)外立面有脫落危險的；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的；二次供水設施損壞的；其他危及房屋安全的情形。
關鍵詞：不得擅自調(diào)整物業(yè)費
《條例》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當按照國家和省有關規(guī)定公布物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準等情況，物業(yè)服務企業(yè)如果未按照國家和省有關規(guī)定公布物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、收費項目或者公布失實的，由縣級人民政府價格部門責令限期改正并依法處罰。
關鍵詞：業(yè)主大會有權重新選聘物管
《條例》明確，業(yè)主大會可以通過政府公共資源交易平臺或者其他公開招標的方式，選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)要求，業(yè)主大會決定采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)主委員會應當將兩家以上備選的物業(yè)服務企業(yè)的基本情況、擬簽訂的物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主委員會根據(jù)多數(shù)業(yè)主意見對公示內(nèi)容調(diào)整后，提請業(yè)主大會投票表決。
關鍵詞：一個小區(qū)或現(xiàn)多家物管公司
《條例》新增規(guī)定，新建住宅小區(qū)，包括分期建設或者由兩個以上單位開發(fā)建設的，應當按照小區(qū)整體規(guī)劃設計范圍劃分一個物業(yè)管理區(qū)域，配套設施能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。這意味著，符合條件的小區(qū)可以有多家物管公司參與管理。
【來源】阜陽新聞網(wǎng)
