律師解讀：八項(xiàng)拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由不合理
發(fā)布時(shí)間：2019-10-26 作者：冰楓網(wǎng)絡(luò) 瀏覽：0
生活中，業(yè)主有各種拒交物業(yè)費(fèi)的理由，物業(yè)公司也有“整治”不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的“高招”，例如泡泡糖堵鎖眼、斷水、斷電等。物業(yè)費(fèi)收取是否合理？拒交物業(yè)費(fèi)的理由是否合理？事實(shí)上，以下這些拒交物業(yè)費(fèi)的理由都不合理，且與物業(yè)無(wú)關(guān)：
1、未享受物業(yè)服務(wù)：空房未住、不乘電梯等是常見(jiàn)的情況。事實(shí)上，從物業(yè)費(fèi)含蓋的內(nèi)容來(lái)看，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等，都是物業(yè)管理的組成部分。因此，不管住與不住，都應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。
2、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：業(yè)主以房屋漏雨、窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問(wèn)題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。此理由是廣大物業(yè)小區(qū)中普遍存在的，也成為了業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的最大理由。事實(shí)上，房屋質(zhì)量問(wèn)題與物業(yè)公司無(wú)任何關(guān)系。
3、房屋維修費(fèi)用抵償物業(yè)費(fèi)：有的業(yè)主會(huì)要求將房屋維修費(fèi)用抵償物業(yè)費(fèi)，以此為由拒交物業(yè)費(fèi)，此舉實(shí)為無(wú)理無(wú)據(jù)。
4、維護(hù)自身安全：鄰居出租房屋，業(yè)主以自身安全可能遭受危險(xiǎn)為由，拒交物業(yè)費(fèi)。事實(shí)上，出租房屋是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，物業(yè)無(wú)權(quán)干涉，業(yè)主以這個(gè)理由拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)在牽強(qiáng)。
5、鄰居建造違章建筑：如一樓住戶建花園，樓上住戶不同意。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達(dá)整改通知，并將情況報(bào)給業(yè)委會(huì)和相關(guān)執(zhí)法部門(mén)，就沒(méi)有責(zé)任了，業(yè)主不能因此拒交物業(yè)費(fèi)。
6、車(chē)位不合心意：在很多小區(qū)，停車(chē)位都是有限的，業(yè)主每天下班趕著玩“搶車(chē)位”的“游戲”，久而久之難免責(zé)備物業(yè)。事實(shí)上，這樣的搶車(chē)位更多的是運(yùn)氣問(wèn)題。
7、配套設(shè)施不完善：有些小區(qū)沒(méi)有配套的健身設(shè)施、文娛設(shè)施，有一些業(yè)主就因此拒交物業(yè)費(fèi)。其實(shí)，這也屬于開(kāi)發(fā)商建設(shè)時(shí)的遺留問(wèn)題，與物業(yè)無(wú)關(guān)，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調(diào)，希望能夠解決。
8、鄰里關(guān)系不和諧：如鄰居私改煙道返味，這是屬于典型的領(lǐng)里關(guān)系問(wèn)題。業(yè)主應(yīng)通過(guò)社區(qū)調(diào)解或法律維權(quán)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無(wú)執(zhí)法權(quán)。
9、小區(qū)外商鋪負(fù)面影響：小區(qū)外商鋪燈光或噪音、排氣污染。小區(qū)外店鋪琳瑯滿目，營(yíng)業(yè)時(shí)間太晚、油煙太大等問(wèn)題，會(huì)給周?chē)畹木用駧?lái)生活困擾。如遇這種情況，業(yè)主可依法維權(quán)，找政府相關(guān)部門(mén)解決。【來(lái)源】大國(guó)風(fēng)采
