伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍態(tài)勢(shì)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)也得到迅猛發(fā)展。北京一中院梳理了五年來審理的物業(yè)糾紛案件基本情況和特點(diǎn)，制作《涉物業(yè)糾紛審判白皮書》，于8月2日上午對(duì)外發(fā)布。
北京一中院近五年（2013.1.1－2017.6.30）共審理各類涉物業(yè)糾紛案件1373件，其中，涉物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛占比達(dá)73.59％。物業(yè)企業(yè)作為訴訟主體具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)，以2017年上半年為例，該院以判決方式結(jié)案的100件物業(yè)案件中，物業(yè)企業(yè)作為原告提起訴訟的有90件，占總數(shù)的90％，且勝訴率較高。二審涉物業(yè)糾紛案件的調(diào)撤率自2013年以來，維持在40%左右，但該院同時(shí)指出涉物業(yè)糾紛案件的特殊性導(dǎo)致當(dāng)事人再次訴訟的概率遠(yuǎn)大于其他類型案件，而再次訴訟，雙方達(dá)成和解的比例較低。
當(dāng)天發(fā)布的白皮書，全面梳理了北京一中院審理涉物業(yè)糾紛的基本概況和案件的特點(diǎn)，與此同時(shí)，該院深入分析了涉物業(yè)糾紛的重要法律問題，詳細(xì)介紹了該院在類案專業(yè)化審判機(jī)制完善及服務(wù)社會(huì)治理方面的工作舉措，并對(duì)社會(huì)各主體進(jìn)行了提示和建議：對(duì)業(yè)主來說，應(yīng)該強(qiáng)化法律意識(shí)，加強(qiáng)舉證能力；對(duì)于開發(fā)商及物業(yè)企業(yè)來說，開放商應(yīng)提高履約意識(shí)，物業(yè)企業(yè)則應(yīng)明確自身定位，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，與此同時(shí)還應(yīng)注意及時(shí)維權(quán)，避免因久拖造成的敗訴風(fēng)險(xiǎn)。此外，法院還特別提示政府及物業(yè)監(jiān)管部門，建立物業(yè)管理的協(xié)調(diào)工作機(jī)制，增強(qiáng)政府與業(yè)主委員會(huì)的互動(dòng)與指導(dǎo)。
本次發(fā)布會(huì)上，該院還同時(shí)發(fā)布了涉物業(yè)糾紛十大典型案例及《涉物業(yè)糾紛當(dāng)事人訴訟指南》，力爭對(duì)社會(huì)公眾關(guān)切的問題進(jìn)行回應(yīng)，引導(dǎo)公眾厘清訴爭焦點(diǎn)，理性維權(quán)。
