8月30日，修訂《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》部分交存條款（草案）聽證會成功舉行。合肥市物業(yè)專項維修資金將依據(jù)住建部相關(guān)條款改為按建筑面積征收，即“每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，在住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%范圍內(nèi)”。
不容易！改為按面積交存等了六年
等待這一次的修改，合肥市足足花了六年時間，記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，從2011年開始，反饋“合肥市物業(yè)專項維修資金按總房款的百分比繳納不合理”聲音不斷，因為現(xiàn)行的交存比例是按照安徽省物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行，有關(guān)部門很早開始就已經(jīng)在考慮改變目前按總房款比例交存維修資金的方式。
2016年，合肥市房產(chǎn)局在12345政府服務(wù)直通車上更是直接回復(fù)稱，“《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》（修訂稿）相關(guān)新規(guī)，已修改為首次物業(yè)專項維修資金由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積一定數(shù)額繳納”，但因為這個規(guī)定涉及到每一個購房者的切身利益，所以必須經(jīng)過正式的立法程序才能進(jìn)入實施階段。
真惠民！100平方米住宅省幾千元
老百姓最為關(guān)心的“物業(yè)維修資金到底是漲了還是跌了”這一問題，記者可以明確答復(fù)，修改之后物業(yè)專項維修資金交存數(shù)額比之前少很多，以100平方米的高層為例，總房款是100萬元，按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)在交房時需要交存2萬元的物業(yè)專項維修基金，但按照修改后的條款，只需要交存1萬多元，省了幾千元。
“對合肥市價格較高的房子而言，修改后的條款實際上是降低了購房者的成本，有效保障了物業(yè)維修資金交存公平，消除地段、戶型等因素對物業(yè)維修資金交存的影響，可以直接促進(jìn)合肥房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！庇信c會聽證代表向記者肯定了這一次修改的“成果”，與之前相比，購買高層住宅將享受更多政策上的“實惠”。
還要等！新政待政府審議后及時發(fā)布
“這一次僅僅是修訂部分交存條款（草案）的聽證會。”方前進(jìn)主任向媒體記者們指出，12名聽證會代表充分反映了民意，其中，8名代表是通過市民報名選出來的，另外4名是受邀而來的專家代表。記者發(fā)現(xiàn)，4名專家代表中有《安徽省物業(yè)管理條例》起草者之一——安徽建筑大學(xué)管理學(xué)院李國昌教授，安徽省物業(yè)管理協(xié)會首任會長凌寧等。
這一次修改是充分借鑒外地經(jīng)驗和作法，將對物業(yè)專項維修資金的交存范圍進(jìn)一步進(jìn)行明確。即：非單一產(chǎn)權(quán)的房屋，包括住宅（含商品房、集資合作建房和拆遷安置房等）和非住宅（含商業(yè)用房、儲物間、車庫、車位等），都將按新的標(biāo)準(zhǔn)交存物業(yè)專項維修資金。而對市民最大的“福音”，有可能是隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和建筑安裝工程造價的變化，合肥物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)也將適時調(diào)整。
“該標(biāo)準(zhǔn)究竟何時進(jìn)入執(zhí)行階段，保證同一項目（樓棟）標(biāo)準(zhǔn)一致？這還需要經(jīng)過立法程序確認(rèn)?！狈角斑M(jìn)介紹。按照合肥市政府規(guī)章制定程序規(guī)定，此次聽證會結(jié)束之后，合肥市房產(chǎn)局需要將修改后的草案遞交合肥市政府法制辦，最終經(jīng)合肥市政府常務(wù)會議或者全體會議審議同意之后，報請市長簽署命令之后才予以公布，新的條款一旦通過，合肥市房產(chǎn)局將第一時間向媒體和公眾發(fā)布。【來源】市場星報
