近期，不少市民碰到這樣的疑問：新實施的《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定“不入住可減免物業(yè)費”，為什么他們所在的物業(yè)不執(zhí)行?前日，青島市物價局發(fā)布“我市空置物業(yè)收費減收政策說明”，明確了“空置房屋物業(yè)費最高收六成”政策的適用范圍，主要為屬政府定價或指導(dǎo)價等范圍內(nèi)的住宅，如保障性住房等，而很多居民購買的商品房物業(yè)收費屬于市場定價，不在政府定價范圍內(nèi)，空置房屋物業(yè)費的減免幅度需自己或業(yè)委會和物業(yè)協(xié)商確定。
空置房屋物業(yè)費最高收六成
今年7月1日起實施的 《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(以下簡稱 《辦法》)第十七條規(guī)定:“普通住宅交付后空置6個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當(dāng)減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過60%。其他物業(yè)交付后空置6個月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定”。
今年6月29日，青島市物價局、市國土資源房管局下發(fā)“關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)政策的通知”，對我市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費政策進行了完善，其中貫徹落實《辦法》規(guī)定的空置物業(yè)收費減收政策，進一步細化了辦理程序、減收比例等內(nèi)容。我市空置物業(yè)收費減收比例規(guī)定為：物業(yè)服務(wù)費按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的60%交納。這項政策只適用于普通住宅前期物業(yè)服務(wù)。其中，前期物業(yè)服務(wù)是指業(yè)主大會成立前的物業(yè)服務(wù)。非普通住宅、業(yè)主大會成立后的普通住宅和各類非住宅的物業(yè)服務(wù)費用的減免幅度，由業(yè)主(物業(yè)使用人)或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
商品房不在此政策范圍內(nèi)
近期，市民反映和投訴比較多的是，所在的物業(yè)不執(zhí)行 “空置房屋物業(yè)費最高收六成”的規(guī)定。 “普通住宅物業(yè)管理區(qū)域是指：經(jīng)濟適用住房、集資建房、房改房、廉租住房物業(yè)管理區(qū)域;公共租賃性住房物業(yè)管理區(qū)域;普通(限價)商品住房物業(yè)管理區(qū)域;配建保障性住房(經(jīng)濟適用住房、廉租住房)的商品住房建設(shè)項目等。 ”青島市物價局工作人員介紹，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)費定價在政府定價范圍內(nèi)，所以物價部門做出該定價政策。
很多市民購買的商品房物業(yè)費是不在政府定價范圍內(nèi)的，在政策中被稱為“其他物業(yè)”或“非普通住宅”，物業(yè)公共服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。另外，政策中的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域在成立業(yè)委會后，也不適用這個政策了，業(yè)主大會成立后的普通住宅和各類非住宅的物業(yè)服務(wù)費用的減免幅度，由業(yè)主(物業(yè)使用人)或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。【來源】信網(wǎng)
