省十三屆人大常委會(huì)第六次會(huì)議昨日表決通過(guò)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，該條例將于明年元旦起施行，2006年9月省人大常委會(huì)會(huì)議通過(guò)的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。
新的物業(yè)管理?xiàng)l例著力解決業(yè)主委員會(huì)成立難、物業(yè)費(fèi)難收、專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用難、小區(qū)亂停車(chē)管理難等物業(yè)糾紛“老大難”問(wèn)題，備受百姓關(guān)注，其中不少規(guī)定頗具創(chuàng)新性。
召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)
10個(gè)以上業(yè)主申請(qǐng)就行
《條例》降低了申請(qǐng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的門(mén)檻，規(guī)定10個(gè)以上業(yè)主也可向所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)，籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議。
《條例》還賦予公共租賃房承租人準(zhǔn)業(yè)主地位，規(guī)定公共租賃房承租人可根據(jù)租賃合同約定，代行部分業(yè)主權(quán)利。這在全國(guó)省級(jí)地方立法中尚屬首創(chuàng)。
另外，一些業(yè)主的直系親屬對(duì)小區(qū)公共事務(wù)管理比較熱心，但由于其并非業(yè)主，參加業(yè)委會(huì)委員選舉往往不被認(rèn)可，《條例》為此規(guī)定，業(yè)主可通過(guò)書(shū)面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期間代其行使全部或者部分業(yè)主權(quán)利。
使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金
9種情況可走“綠色通道”
專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)手續(xù)繁瑣，導(dǎo)致不少地區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金沉淀量大，業(yè)主感嘆需要這筆錢(qián)時(shí)難以用上，嚴(yán)重影響了他們的日常生活和工作。
針對(duì)這個(gè)情況，《條例》明確，在共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏，電梯出現(xiàn)安全隱患等9種緊急情況下使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的審核程序，代管單位應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核；經(jīng)審核符合撥付要求的，代管單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向?qū)ｍ?xiàng)維修資金專(zhuān)戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；逾期不審核的，視為同意。
物業(yè)公司經(jīng)過(guò)授權(quán)
可管理小區(qū)亂停車(chē)
小區(qū)亂停車(chē)、亂搭蓋行為損害了業(yè)主公共利益，但物業(yè)企業(yè)制止起來(lái)又顯得心有余而力不足。
針對(duì)這個(gè)情況，《條例》借鑒村民自治組織制定村規(guī)民約的做法，明確通過(guò)業(yè)主大會(huì)確定程序、以書(shū)面形式訂立的管理規(guī)約可以規(guī)范有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。管理規(guī)約可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)區(qū)域內(nèi)限制違規(guī)裝修施工人員和施工機(jī)具、車(chē)輛進(jìn)入，根據(jù)管理規(guī)約約定的方式，對(duì)亂停放車(chē)輛采取臨時(shí)管理措施。
拒交物業(yè)費(fèi)
將影響個(gè)人征信
物業(yè)企業(yè)擅自提高物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不滿，以拒交方式對(duì)抗，常導(dǎo)致物業(yè)管理的惡性循環(huán)。對(duì)此，《條例》規(guī)定，商品房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，并遵循合理、公開(kāi)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，采取酬金制、包干制等方式收取。
因政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)范圍內(nèi)作出相應(yīng)調(diào)整；因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
《條例》還在交納物業(yè)費(fèi)方面引入誠(chéng)信體系，規(guī)定業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒不交納物業(yè)費(fèi)，且拒不履行經(jīng)法院司法確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議，或拒不履行法院生效判決的，作為失信行為記入個(gè)人征信系統(tǒng)。【來(lái)源】福州日?qǐng)?bào)
